烏日明道花園美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2388 萬
2380 萬 - 參考單價：42.24 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明道美墅
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：56.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.76 坪
- 附屬建物面積：7.59 坪
- 土地面積：27.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑仁國小/九德國小/光德國中/明道中學
鄰近公園：仁德健康公園
生活機能：明道花園城/明道市場
附近交通：明道中學/明道花園城公車站/九德站捷運站/臺鐵烏日火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑仁國小/九德國小/光德國中/明道中學
鄰近公園：仁德健康公園
生活機能：明道花園城/明道市場
附近交通：明道中學/明道花園城公車站/九德站捷運站/臺鐵烏日火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於烏日明道商圈的別墅物件，對於重視子女教育與生活便利性的家庭買家來說，具有相當高的吸引力。其最大亮點在於完整的學區資源、便捷的周邊機能以及較為優異的停車空間，且屋況保持良好，可大幅節省裝修的時間與金錢成本。
是否值得購買？ 值得考慮，但建議仔細檢視環境音響與房屋結構。
主要理由如下：
- 教育需求優先：若能滿足子女就讀明星學區的需求，其居住價值極高且穩定。
- 性價比優勢：相較於同區新案，此物件單價具有競爭力，且屋齡年輕，屬於「即買即用」型態。
- 議價潛力大：屋主誠售釋出，是買方爭取合理價格或更好付款條件的良機。
建議實際看房時，優先確認房屋管線年限及前院停車空間的法律產權細節，並在不同時段（如上下班時間）評估噪音影響，確認符合自身居住習慣後再行決定。
問與答
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